不動産を相続しました。名義変更の方法について司法書士の先生にお伺いしたいです。（熊本）

熊本に住む５０代主婦です。先日熊本市に住む父が亡くなりました。今は相続人である私と妹の二人で相続手続きを進めている段階です。父が住んでいた熊本の実家やその他複数の父名義の不動産を長女である私が相続することになりました。ただ、相続はもちろん不動産の名義変更についても初めてのことで、何から着手すればよいのか分かりません。相続した不動産の名義変更の方法について、司法書士の先生に教えていただけないでしょうか？（熊本）

相続した不動産の名義変更の流れについてお伝えします。

遺産分割協議によって誰がどの財産を相続するのかが決まったら、名義変更の手続きが必要です。不動産の場合は、亡くなった方の名義から相続人の名義に変更する所有権移転の登記を行います。名義変更の手続きが完了したら第三者に対して主張することができます。相続した後で売却する予定の場合もまずは名義変更の手続きが必要です。以下不動産の名義変更の流れになります。

①相続人全員での遺産分割協議を行う。話し合いがまとまったらその内容を記載した遺産分割協議書を作成し、相続人全員で署名と実印で押印する。

②不動産の名義変更の手続きに必要な下記書類を用意する

• 法定相続人全員の戸籍謄本
• 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本等
• 住民票（被相続人の除票および相続する人の分）
• 名義変更する不動産の固定資産評価証明書
• 相続関係説明図…など

③登記申請書の作成

④必要書類を法務局に提出

以上が相続における不動産名義変更の大まかな流れとなります。この流れ通りにご自身で手続きを行うのは可能ではありますが、専門知識を要するケースでは専門家にご依頼されることをおすすめいたします。

例えば相続人に行方不明者や未成年者、認知症の方がいる場合など、遺産分割協議の進め方か分からないという場合はまずは相続の専門家にご相談されるとよいでしょう。

相続する不動産の名義変更で必要な書類を揃えるのは不慣れな方にとっては手間も時間もかかる作業です。相続は人生で何度も経験することではありませんので、不慣れなのは当然です。また、登記申請書の作成や法務局の手続きをご自身で行うのが不安な方は、専門家に依頼されるのも方法です。

なお、 2024年4月1日より「相続登記の申請義務化」が施行され 、 相続登記に期限や罰則が設けられておりますので、早めに着手するようにしましょう。

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